شكل وصيغة عقد ايجار المحل التجارى الصحيحة | صورة قابلة للتحميل



عقد الايجار هو عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين مدة معينة لقاء قيمة ايجارية معلوم . نعرض لكم فى هذا الموضوع " نماذج عقد ايجار المحلات " وما هي شروط عقد الأيجار , والتى يجب ان تأخذ بعين الاعتبار , التى يمكن ان تؤدي الى مشاكل .
يمكنك " تنزيل صورة عقد الايجار " وكذلك " صورة من عقد ايجار محل " للتحميل من هنا - عقد ايجار محل قانون جديد word

صورة لشكل عقد ايجار المحل 




صيغة مكتوبة لعقد ايجار محل تجاري

إنه في يوم الموافق     /      /
تم الاتفاق والرضا بين:
1 ـ السيد/ (طرف أول)
2 ـ السيد/ (طرف ثان)
وبعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد اتفقا على ما يأتي:
تمهيد:
يمتلك الطرف الأول (أو يستأجر الطرف الأول المصرح له في عقد الايجار بالتأجير من الباطن) المتجر (أو المصنع) المسمى والمقيد بالسجل التجاري تحت رقم محافظة وبموجب هذا العقد يؤجر الطرف الأول للطرف الثاني القابل لذلك المتجر (أو المصنع)، وذلك لقاء أجرة شهرية قدرها ويشمل الايجار الانتفاع بالمقومات المادية والمعنوية للمتجر.
وتستحق الأجرة مقدماً في موعد أقصاه الأسبوع الأول من كل شهر، وفي حالة تأخر الطرف الثاني في سداد الايجار في الموعد المشار إليه فإن هذا العقد يعتبر مفسوخاً من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي إجراء آخر.
أولاً:
يعد التمهيد جزءاً لا يتجزأ من العقد.
ثانياً:
دفع الطرف الثاني مبلغ وهو يمثل قيمة إيجار شهرين وذلك كتأمين لا يلتزم الطرف الأول برده إلا بعد انتهاء الايجار لأي سبب من الأسباب ويخصم من هذا التأمين قيمة ما يلزم لإصلاح ما يكون تلفه ناجماً عن تصرف المستأجر. فضلاً عن حقه في اقتضاء التعويض إذا لم يكن التأمين كافياً لذلك.
ثالثاً:
مدة هذه الاجارة تبدأ من تاريخ هذا العقد وتنتهي في/ /. دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار، ولا يجدد العقد بعد انتهاء هذه الفترة وتعتبر يد الطرف الثاني على العين موضوع الايجار يد غاصب في حالة عدم الإخلاء فور انتهاء مدة العقد. ويجوز للطرف الأول في هذه الحالة اتخاذ الاجراءات القانونية اللازمة لطرده من العين.
رابعاً:
يلتزم الطرف الثاني بسداد أجور العاملين (بالمتجر أو المصنع) موضوع الايجار وكذلك الوفاء بالاشتراكات المستحقة لهيئة التأمينات الاجتماعية في المواعيد المحددة لذلك حسب القانون كما يلتزم بالضرائب التي تستحق عن فترة الإيجار وكذلك أية رسوم أخرى.
خامساً:
قام الطرف الثاني بمعاينة (المتجر أو المصنع) معاينة تامة نافية للجهالة وليس له الرجوع على الطرف الأول بضمان ما قد يظهر من عيوب.
سادساً:
قام الطرف الثاني باستلام (المتجر أو المصنع) في تاريخ هذا العقد ويلتزم بالمحافظة على مقوماته المادية والمعنوية وأن يبذل في ذلك عناية الشخص الحريص.
سابعاً:
يضمن الطرف الأول التعويض القانوني بشرط أن يخطره به الطرف الثاني في الوقت المناسب. وهو يقر من الآن بخلو المحل موضوع الايجار من أية حقوق عينية أو تبعية أو أي حجوزات أو مستحقات للغير.
ثامناً:
تختص محكمة بالنظر في أي نزاع ينشأ من تنفيذ هذا العقد، ويعتد بعنوان الطرفين المبين بصدر هذا العقد.
تاسعاً:
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة.

الطرف الأول                  الطرف الثاني.

قائمة الموجودات المادية:
تذكر جميع الموجودات مع وصف حالتها وصفاً دقيقاً والقيمة المقدرة لها وهذه المنقولات هي بصفة أمانة لدى الطرف الثاني توقيع الطرف الثاني.

 صيغة عقد إيجار محل تجارى | بكامل أدواته ومعداته ومنقولاته  " إيجار بالجدك "


محرر بتاريخ …./…./…… بين كل من :

السيد / …………………… المقيم …………………. ( طرف أول مؤجر )

السيد / …………………… المقيم………………….. ( طرف ثان مستأجر )

بعد أن أقر بأهليتهما للتصرف والتعاقد ، اتفقا على ما يلى :

اولاً :

بموجب هذا العقد قد أجر الطرف الاول للطرف الثانى ما هو محل تجارى

( مع ذكر اسم المحل ) بكامل أدواته ومنقوالته الكائن بالعقار رقم ……….

ثانياً :

مدة الايجار :

مدة هذا الايجار …… تبدأ من ../ .. / .. وتنتهي في .. / .. / .. قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة ، ما

لم يحصل تنبيه من أحد الطرفين على الاخر بإنذار على يد محضر قبل إنهاء مدة الايجار أو أية مدة مجددة

ومعدات ، طبقاً بـ ……… على الاقل . هذا ويلزم بتسليم المحل بكامل محتوياته من منقولات للقائمة

المرفقة بالعقد والمزيلة بتوقيعه بمجرد انتهاء عقد الايجار وتسليم المحل بالحالة التى كانت عليها وقت

التعاقد .

ثالثاً :

القيمة الايجارية :

تدفع مقدماً كل أول شهر بموجب إيصال مزيل

اتفق الطرفان بأن القيمة الايجارية هى …….  جنيهاً

بتوقيع الطرف الاول .

رابعاً :

قيمة استهلاك الكهرباء والمياه تكون على عاتق المستأجر الطرف الثانى .

خامساً :

التنازل والتأجير من الباطن :

لا يحق للطرف الثانى أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه أو من المنقولات

أو المعدات . وفى حالة مخالفته لهذا الحظر، يحق للطرف لااول فسخ هذا العقد .

سادساً :

الاخلاء قبل الميعاد : إذا رغب الطرف الثانى فى ترك المكان قبل انتهاء المدة الباقية من العقد ، يلزم بأن

يدفع للمؤجر الايجار عن كل المدة الباقية .

سابعاً :

يتعهد الطرف الثانى بعدم إجراء أية تعديلات بالعين بالاضافة أو التغيير فى النشاط المعد لتلك الاجارة .

ثامناً :

يقر الطرف الثانى بأنه مسئول مسئولية تامة عن أية سرقة أو حريق الادوات والمعدات والمنقولات أو

أية أضرار تحدث بالعين .

تاسعاً :

تعتبر الادوات والمعدات والمنقولات  الخاصة بالمحل والمدونة بالقائمة المرفقة بالعقد أمانة فى يد

المستأجر يلزم بإثبات وجودها إذا طلب منه ذلك ، كما يتعهد بدفع قيمة كل قطعة تم فقدها والقيمة

تحدد بحسب ما هو موضح بالقائمة .

عاشراً :

مخالفة أى بند من بنود هذا العقد يعتبر مفسوخاً من تلقاء نفسه بدون تنبيه أو إنذار .

حادى عشر :

كل نزاع ينشأ عن تفسير بند من بنود هذا العقد تكون محكمة …… هى المختصة .

ثانى عشر :

تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها وقت اللزوم .

ملحوظة : يرفق بالعقد كشف بالمنقولات يبين فيه ، األدوات والمعدات والمنقوالت وثمن كل منها ،

وأن المسـتأجر استلمها بحالة جيدة ، ويتعهد بردها بانتهاء مدة الايجار .

الطرف الاول المستأجر                                            الطرف الثاني المؤجر



| شارك |

إرسال تعليق